राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में त्योहारी सीजन की शुरुआत के साथ ही अभूतपूर्व रौनक देखने को मिल रही है। नवरात्रि, दशहरा और दिवाली के पावन अवसर पर घर खरीदारों के बढ़ते उत्साह ने विशेष रूप से लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट की मांग को नई ऊंचाइयों पर पहुंचा दिया है। रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स फर्म प्रॉपइक्विटी (PropEquity) की ताजा रिपोर्ट के अनुसार, हरियाणा का साइबर सिटी गुरुग्राम देश भर के तमाम महानगरों को पीछे छोड़ते हुए भारत का निर्विवाद रूप से सबसे बड़ा और सबसे मूल्यवान लग्जरी हाउसिंग हब बनकर उभरा है। कैलेंडर वर्ष 2025 के दौरान गुरुग्राम में 1.38 लाख करोड़ रुपये के नए आवासीय प्रोजेक्ट्स लॉन्च किए गए, जो पूरे देश में किसी भी एक शहर के लिए लॉन्च मूल्य का सबसे बड़ा ऐतिहासिक रिकॉर्ड है। इस दौरान शहर में कुल 23,809 प्रीमियम यूनिट्स बाजार में उतारी गईं, जिसमें प्रति यूनिट औसत लॉन्च कीमत 6 करोड़ रुपये से अधिक दर्ज की गई। त्योहारी माहौल में इस मजबूत उपभोक्ता भावना को भुनाने के लिए नामी रियल एस्टेट डेवलपर्स सोने के सिक्कों, स्मार्ट होम गैजेट्स और आकर्षक भुगतान योजनाओं जैसे विशेष उपहारों की बौछार कर रहे हैं।

मुंबई और बेंगलुरु को पछाड़कर शीर्ष पर पहुंचा गुरुग्राम, 5 करोड़ से महंगे घरों का नया रिकॉर्ड

प्रॉपइक्विटी की विस्तृत रिपोर्ट के आंकड़े भारतीय रियल एस्टेट बाजार में दिल्ली-एनसीआर और विशेषकर गुरुग्राम के बढ़ते दबदबे को स्पष्ट रूप से दर्शाते हैं। रिपोर्ट के मुताबिक, जहां गुरुग्राम ने 23,809 लग्जरी यूनिट्स के साथ 1.38 लाख करोड़ रुपये का लॉन्च मूल्य हासिल किया, वहीं दक्षिण भारत का आईटी हब बेंगलुरु 72,250 आवासीय इकाइयों में 1.30 लाख करोड़ रुपये के कुल लॉन्च मूल्य के साथ दूसरे स्थान पर रहा। देश की वित्तीय राजधानी मुंबई 29,627 यूनिट्स में 1.27 लाख करोड़ रुपये के आंकड़े के साथ तीसरे पायदान पर खिसक गई। सबसे दिलचस्प बात यह है कि 5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले अल्ट्रा-लग्जरी सेगमेंट में गुरुग्राम ने मुंबई को सीधे तौर पर पछाड़ दिया है। वर्ष 2025 में गुरुग्राम में 5 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य वाले लगभग 7,430 घर लॉन्च किए गए, जबकि मुंबई में ऐसे घरों का आंकड़ा केवल 5,710 यूनिट्स पर सिमट गया। यदि समग्र एनसीआर क्षेत्र की बात करें, तो 50,167 आवासीय यूनिट्स के लिए कुल लॉन्च मूल्य 2.16 लाख करोड़ रुपये रहा, जिसका औसत मूल्य करीब 4 करोड़ रुपये प्रति यूनिट आंका गया। पूरे एनसीआर में हुई 1.63 लाख करोड़ रुपये की कुल आवासीय बिक्री में अकेले गुरुग्राम की हिस्सेदारी लगभग 60 प्रतिशत दर्ज की गई।

5 साल में 18 गुना बढ़ा लग्जरी हाउसिंग मार्केट, एनसीआर में 450% उछले प्रॉपर्टी के दाम

राष्ट्रीय स्तर पर पिछले पांच वर्षों के दौरान भारतीय रियल एस्टेट की तस्वीर पूरी तरह बदल चुकी है और लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट आर्थिक विकास के सबसे बड़े इंजन के रूप में उभरा है। विश्लेषण से पता चलता है कि 5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले आवासीय प्रोजेक्ट्स का कुल बाजार मूल्य वर्ष 2020 में महज 12,223 करोड़ रुपये था, जो वर्ष 2025 तक लगभग 18 गुना बढ़कर 2,39,996 करोड़ रुपये के भारी-भरकम स्तर पर पहुंच गया। रिपोर्ट में यह चौंकाने वाला तथ्य भी सामने आया है कि कोविड-19 वैश्विक महामारी के बाद से एनसीआर में संपत्तियों के मूल्यों में औसतन 450 प्रतिशत तक की अप्रत्याशित वृद्धि हुई है, जबकि देश के अन्य प्रमुख टियर-1 शहरों में औसत वृद्धि 250 प्रतिशत के आसपास रही है। इसके साथ ही बिना बिके फ्लैट्स यानी अनसोल्ड इन्वेंट्री का दबाव भी तेजी से खत्म हुआ है। एनसीआर में इन्वेंट्री ओवरहैंग वर्ष 2014 के 43 महीनों से घटकर 2025 में रिकॉर्ड 12 महीने पर आ गया है, जो यह साबित करता है कि बाजार में खरीदार केवल पूछताछ नहीं कर रहे हैं, बल्कि प्रीमियम घरों को हाथों-हाथ खरीद रहे हैं।

भावनात्मक जुड़ाव के साथ जागरूक हुए खरीदार, त्योहारी मौसम में अंतिम निर्णय की मुहर

सिल्वरडोम रियल्टर्स के संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी (सीईओ) ऋषे सिंह ने बाजार के बदलते मिजाज पर प्रकाश डालते हुए कहा कि भारतीय परिवारों के लिए घर खरीदना कभी भी केवल वित्तीय लेन-देन नहीं रहा, बल्कि यह एक गहरा भावनात्मक सफर है। नवरात्रि, धनतेरस और दीपावली जैसे पावन पर्व नई शुरुआत और समृद्धि के प्रतीक हैं, जिससे यह बड़ा कदम उठाने का सबसे स्वाभाविक समय बन जाता है। हालांकि, आज का घर खरीदार पहले के मुकाबले कहीं अधिक जागरूक और परिपक्व है। त्योहारी मौसम आने से पहले ही अधिकांश ग्राहक विभिन्न प्राइम लोकेशंस की गहन पड़ताल कर चुके होते हैं, प्रोजेक्ट्स की तुलना करते हैं, डेवलपर के पिछले ट्रैक रिकॉर्ड, निर्माण की गुणवत्ता, साइट पर वास्तविक प्रगति और भविष्य की बुनियादी कनेक्टिविटी का सूक्ष्म मूल्यांकन करते हैं। त्योहारी माहौल उस महीनों की मेहनत और खोज को अंतिम खरीद निर्णय में बदलने का सबसे अनुकूल अवसर प्रदान करता है, जहां डेवलपर्स के नए लॉन्च, फ्लेक्सिबल पेमेंट प्लान और आकर्षक ऑफर्स परिवारों के विश्वास को अंतिम मुहर में बदल देते हैं।

डेवलपर्स के पिटारे से निकले त्योहारी ऑफर्स: 20 ग्राम सोने का सिक्का और स्मार्ट होम तकनीक

एनसीआर भर के दिग्गज बिल्डर्स इस शुभ त्योहारी माहौल का भरपूर लाभ उठाते हुए खरीदारों को लुभाने के लिए विशेष स्कीम्स लेकर आए हैं। बीपीटीपी लिमिटेड के सीनियर वाइस प्रेसिडेंट (सेल्स) सौरभ पालीवाल ने बताया कि नवरात्रि हमेशा से शुभ शुरुआत से जुड़ी रही है, जिसे ध्यान में रखते हुए कंपनी ने अपने गुरुग्राम और फरीदाबाद प्रोजेक्ट्स के लिए 'बीपीटीपी पुष्पांजलि' नामक विशेष फेस्टिव कैंपेन शुरू किया है। इस अभियान के तहत घर बुक करने वाले ग्राहकों को प्रत्येक प्रोजेक्ट के नियमों व शर्तों के अनुसार 20 ग्राम का शुद्ध सोने का सिक्का, आधुनिक घरेलू उपकरण और अत्याधुनिक स्मार्ट होम ऑटोमेशन तकनीक जैसे उपहार दिए जा रहे हैं। इसी तरह जेएमएस ग्रुप के मैनेजिंग डायरेक्टर पुष्पेंद्र सिंह ने बताया कि कंपनी ने ग्राहकों के भरोसे को और मजबूत करने के लिए 'नवरात्रि नव रिवॉर्ड्स' की शुरुआत की है, जिसका मकसद इस त्योहारी सीजन को घर खरीदारों के लिए यादगार और अधिक फलदायी बनाना है। गुरुग्राम, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और फरीदाबाद के बाजारों में प्रीमियम आवासों के साथ-साथ मध्यम वर्ग के लिए भी डेवलपर्स विविध विन्यास वाले विकल्पों के साथ मैदान में डटे हुए हैं।